历史上最长寿的人我在美国花3万元投资的房子,又涨了-笨哥骑牛

我在美国花3万元投资的房子,又涨了-笨哥骑牛
随 着社会体制的变革和财富总量的增长,国民投资意识日益觉醒,国人进行海外房产投资的热情日益高涨。当下,资产配资专业服务不再是高端人群的专利,已经逐步成为新中产共同的投资诉求。
众所周知,海外房产投资限制多、门槛高、参与门路有限,财富刚刚上路的新中产又该如何破局呢?别急,今天我要告诉你一条路,只需5000美金,就可以试水美国房产投资。
美国房产投资成中产阶级新热
根据《2017新中产资产配置报告》显示,新中产群体对不同产品种类投资认可度中,房地产仍然是给新中产带来最大财富增值的领域,而互联网理财作为近年迅速普及的投资品种,投资满意度紧随其后。

那么目前国内房产趋势如何?根据国家统计局近日发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,根据初步测算,全国70个城市中,4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅的销售价格以及二手房的销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,这已经是四个城市分别连续4个月和3个月下降,降幅对比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。
当下,伴随国内房地产调控政策的出台风斩冰华,国内房产市场未来喜忧参半,优质资产雾里看花,要取得预期的收益,中长期稳健型的资产配置产品和服务依然是新中产人群的首选。与此同时,在各方唱衰资产泡沫的压力下,寻求优质资产、获得稳定投资收益中新力合,也成为新中产人群缓解财富焦虑的共同诉求,新中产阶级的目光逐渐瞄准海外市场。
根据CoreLogic发布的最新HPI(房价指数报告)显示,2017年12月的美国房产市场的房价指数环比11月上涨了0.5%,同比过去一年的房价指数上涨了6.6%,在现有的数据基础上,预估2017年12月到2018年12月,房价同比将继续上涨4.3%,美国房地产的火热对世界各地的投资者充满吸引力,再加上其市场状况成熟稳定,美国房产已经成为海外买家最看重的投资标的。
除了房价稳定上涨之外,优选的投资房租金回报率很容易达到6-10%,不但能够覆盖房产税等各项成本,甚至还完房贷还绰绰有余。如果你是全款买房,那么每月都有一笔可观的租金进账,年回报轻轻松松在5%以上,仅租金收益就超过大部分美元和人民币理财产品。
5000美金如何投资美国房产
国内首家海外房产股权投资平台WeHome,针对国内外新中产朋友,创新性地打通了5000美元低门槛投资美国优选房产的股权投资模式,预期年化收益率高达12%以上。
简单来说,美国房产股权投资,就是WeHome基于不断积累的大数据能力,还有当地的资源合作关系,在美国房市上锁定预期投资洼地型房产后,发起合伙投资,参与合投的投资者按出资额获得房子的股份,分享房子的所有收益(租金和增值)。
你参与房产投资的方式,已经不必是拿出一大笔钱买一整栋房子了,而是可以花一小笔钱买房子的一部分产权,还可以花钱买入别人已有的房屋股权。
这和REITs有点像,但比REITs预期收益更高,投资方式也更灵活。
相较传统海外房产数十万美金的一次性投入,WeHome将合投门槛降低至5000美元,参与者可视自有资金配置情况自由购买。此外,这种投资方式不仅能够在税务上享受更多的优惠,提升风险缓冲能力,还可以大幅提升资产的流通性,降低出售成本。
WeHome通过为每套房子在美国设立一个SPV,即特殊目的公司,用来持有这套房子。投资者购买的是这个SPV的优先股权,享受房子带来的全部租金和增值收益,并严格受到法律的保护。投资者完全清楚投资资金具体用来买了哪套房子。WeHome通过大数据分析来为大家选收益高的房子,当然也负责后期的出租管理,作为平台会收取一定的管理服务费及利润分成。
在规避风险方面,WeHome联合美国当地资深经纪人、资产管理公司、法律机构建立深度合作,建立了一个投资纵深的垂直行业多角色协同网络,以帮助投资者解决从决策到投后管理的问题。
WeHome投资平台的架构和资产持有方均设立在美国李多惠。SPV设立在德拉华州,受美国法律+德拉华州+房屋所在地法律监管。SPV的设立均在德拉华州政府官网备案,SPV持有资产均有购房合同证明以及第三方评估报告,呆宝静其中公开市场交易的房产都有公开交易记录可查。投资者签署的是SPV股权认购协议,持有优先股股权,享受收益优先分配权。整个投资流程完全符合美国证监会 SEC Regulation-S 法律条款的约束和监管。
高现金流和高收益,哪类投资是你的菜
WeHome目前上线的美国房产股权投资项目,目前分成两类。
一类是高现金流项目,预期年化收益为12%左右,其特点是租金收益高,通常在5%以上,而且是每月分红雪女莫奈,现金流很不错牛东文微博。常见的投资城市有奥兰多、达拉斯、亚特兰大等。WeHome数据模型显示上述城市基本面非常不错,而且房子也是优中选优。这些城市的投资有一定热度,但当前市场热度尚未达到最热,一般年增幅预期在6-10%,正因为如此,它们才是投资洼地。事实上,这类项目的实际增值表现相当不错。
我们来看一个WeHome高现金流型项目的投资案例。
这套位于奥兰多Kissimmee的房子,标的价值17.5万美元,我们的数据模型给出的预期年化收益为13%。13%的预期收益由两部分组成:①预期增值6.8% ②净租金回报率6.2%。

到今天上线3个多月,我们来回顾下这套房子当时买的值不值:
① 6月初,美国两大房产信息平台对这套房子的房价估值如下:Zillow估值19.2万美元胡松华简历,Redfin估值21.5万美元。Zillow的估值一般低于实际成交价钟恩柔,Redfin估值与实际成交价接近或略高。如果按照20万美元来估值,这套房子在不到3个月时间增值14%。Zillow上个月对这套房子的估值还是18.5万,这个月又涨到了19.2万。
② 在交易流程还没走完的时候,这套房子就已经租出去了,租金为1400美元。这里有两个投资者最关注的信息:一是零空置期,房子产权转让完成后立刻就有租金收入进账;二是实际净租金回报率,比预期稍微高一点,为6.5%,第一个月的税后净收益是5.4%。
另一类是高收益项目,是贷款买房,加了杠杆田中美绘子,收益率更高。常见的投资城市如西雅图等。历史上最长寿的人这类项目的特点是城市热度高曹安娜照片,预期涨幅高,回报周期短(一般为3年期),但租金现金流少,因为租金收入大部分用于偿还贷款。每个月能剩下一些租金收入,但是不多。这类项目的预期年化收益率能够达到18%以上,但比较依赖于房产增值。市场是瞬息万变的,虽然预期租金能够完全覆盖还贷,但投资风险相对于高现金流项目是更高的。
西雅图是过去几年全美房产最热门城市之一,房价涨幅过去1年为全美第2板栗电影网,Zillow数据显示过去1年涨幅18%;最近几个月更是火爆,一套房子平均有5个以上的买家在抢,成交价比报价平均高出7%;今年2月以来平均交易完成时间为8天该隐传奇,较去年同期缩短33%,而全美平均交易完成时间为43天。
这类项目在WeHome投资用户中是比较抢手的。

此外,WeHome目前已上线的项目,全部做到了零空置期,最大程度上保障了投资者的租金收益,而一般海外投资房产的招租空置期都在2周~2个月。
之所以有这样的选房眼光,与WeHome长期深耕的大数据能力密不可分:覆盖全球22个国家和地区的房产数据,实时监控全美2000万套房源,4亿多数据点。同时,WeHome拥有超过20年的美国房产市场数据积累。通过监测公开数据并与美国MLS、HouseCanary等专业数据机构合作,获取包括消费形态、交易变化、经济波动等预测性数据,据此建立房产价值评估量化模型,智能优选全美Top10%具有投资潜力的钻石级房源。




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作者:admin   分类:全部文章   日期:2018年06月27日   浏览:105